İnşaat Taahhüt Şirketleri Arasında Firma Nasıl Seçilir?

İnşaat Taahhüt Şirketleri Arasında Firma Nasıl Seçilir?

İzmir inşaat taahhüt şirketleri arasında firma seçerken yalnızca verilen teklif bedeline bakmak doğru bir değerlendirme yöntemi değildir.

Bir inşaat taahhüt firmasının gerçek yeterliği; daha önce tamamladığı projeler, benzer iş deneyimi, iş deneyim belgeleri, mühendislik altyapısı, teknik kadrosu, mali yapısı, ekipman kapasitesi, sözleşme bilgisi ve üstleneceği işi tamamlayabilecek organizasyon gücü birlikte değerlendirilerek anlaşılabilir.

Özellikle kamu yapım işlerinde bu değerlendirme çok daha sistematik şekilde yapılır. Bir firma fiyat açısından avantajlı teklif vermiş olsa bile ihale dokümanında istenen yeterlik kriterlerini karşılayamıyorsa yüklenici olamaz.

Bu nedenle ister özel sektör projesi ister kamu ihalesi olsun, doğru inşaat taahhüt şirketini seçmenin temel sorusu yalnızca:

“Bu işi kaça yaparsınız?”

olmamalıdır.

Asıl sorulması gereken;

“Bu işi yapabilecek teknik, mali ve mesleki yeterliğe gerçekten sahip misiniz?”

sorusudur.

İnşaat Taahhüt Şirketi Seçerken Kısa Cevap

bir inşaat taahhüt şirketi seçerken firmanın yalnızca fiyat teklifini değil;

• Gerçek proje referanslarını
• Benzer iş deneyimini
• İş deneyim belgelerini
• Teknik kadrosunu
• Mühendislik altyapısını
• Mali yeterliğini
• Sözleşme yaklaşımını
• Ekipman ve saha kapasitesini
• Tamamladığı işlerin niteliğini

birlikte değerlendirin.

Kamu ihalelerinde buna ek olarak yaklaşık maliyet, benzer iş grubu, iş deneyim tutarı, yeterlik şartları, sınır değer ve aşırı düşük teklif gibi kavramlar yüklenicinin değerlendirilmesinde önemli rol oynar.

En Düşük Fiyat Her Zaman En Doğru Taahhüt Firması Anlamına Gelmez

İnşaat sektöründe sık yapılan hatalardan biri, farklı firmalardan alınan teklifleri yalnızca toplam fiyat üzerinden karşılaştırmaktır.

Örneğin aynı proje için;

Firma A: 25 milyon TL

Firma B: 28 milyon TL

Firma C: 31 milyon TL

teklif vermiş olabilir.

İlk bakışta 25 milyon TL teklif veren firmanın daha avantajlı olduğu düşünülebilir.

Ancak tekliflerin kapsamı incelendiğinde;

bir firmanın bazı imalatları teklif dışında bıraktığı,

başka bir firmanın farklı malzeme sınıfı kullandığı,

mekanik veya elektrik işlerinin bir bölümünün dahil olmadığı,

nakliye veya ekipman giderlerinin ayrıca hesaplandığı

görülebilir.

Bu nedenle profesyonel karşılaştırmada yalnızca toplam fiyat değil, fiyatın hangi teknik kapsam karşılığında verildiği değerlendirilmelidir.

Gerçek Proje Referanslarını İnceleyin

Bir inşaat taahhüt şirketinin kendisini nasıl tanıttığından çok, bugüne kadar hangi işleri gerçekleştirdiği önemlidir.

Firma;

hangi tür yapılar yapmış,

hangi büyüklükte projeler tamamlamış,

kamu kurumlarıyla çalışmış mı,

güçlendirme veya onarım deneyimi bulunuyor mu,

benzer nitelikte proje gerçekleştirmiş mi

gibi sorular üzerinden incelenmelidir.

Özellikle firma internet sitesinde yalnızca temsili görseller yerine gerçek proje bilgileri, işin kapsamı ve mümkünse uygulama detaylarının bulunması önemli bir güven göstergesidir.

KAMA Mühendislik Mimarlık İnşaat Taahhüt olarak gerçekleştirdiğimiz yapım, güçlendirme, bakım-onarım ve kamu projelerini proje arşivimizde yayımlıyoruz.

Projelerimizi İnceleyin:

/projeler

Benzer İş Deneyimi Neden Önemlidir?

Bir firmanın çok sayıda proje tamamlamış olması, her türlü inşaat işini aynı yeterlikle gerçekleştirebileceği anlamına gelmez.

Özellikle kamu yapım ihalelerinde işin niteliğine göre hangi çalışmaların “benzer iş” olarak kabul edileceği ihale dokümanında belirlenir.

Yapım İşlerinde Benzer İş Grupları sisteminde altyapı, üstyapı, mekanik tesisat, elektrik ve elektronik/iletişim gibi ana gruplar ve bunların altında farklı iş grupları bulunur. İdare, ihale edeceği işin niteliğine uygun benzer iş grubunu dokümanda tanımlar.

Örneğin bir ihalede belirli bir A grubu iş deneyimi aranıyorsa, firma başka bir yapım alanında yüzlerce milyon liralık proje gerçekleştirmiş olsa bile istenen benzer iş kriterini karşılayan belgeyi sunamıyorsa yeterlik açısından sorun yaşayabilir.

Bu nedenle taahhüt firması seçiminde sadece “kaç yıldır sektörde?” sorusu yeterli değildir.

Asıl soru:

“Bu firmanın benim yaptıracağım işe benzer hangi projeleri var?”

olmalıdır.

İş Deneyim Belgesi ve İş Bitirme Nedir?

Kamu yapım ihalelerinde firmaların geçmişte gerçekleştirdiği işlerin belirli koşullarda belgelenmesi gerekir.

İş deneyim belgeleri, isteklinin ihale konusu veya benzer işlerdeki geçmiş deneyiminin değerlendirilmesinde kullanılan önemli yeterlik araçlarındandır. Yapım işi ihalelerinde iş deneyiminin belgelenmesi temel yeterlik unsurlarından biridir.

Günlük kullanımda “iş bitirme belgesi” ifadesi sık kullanılsa da iş deneyimi sistemi yalnızca tek bir belge türünden ibaret değildir.

Firmanın sahip olduğu iş deneyiminin;

işin türü,

belge tutarı,

benzer iş grubu,

esaslı unsur,

belgenin güncellenmiş tutarı

gibi özellikleri değerlendirme açısından önem taşıyabilir.

Bu nedenle yüksek tutarlı bir iş deneyim belgesine sahip olmak her ihaleye katılım için otomatik yeterlik sağlamaz.

Belgenin ilgili ihalede istenen niteliğe uygun olması gerekir.

Firmanın Teknik Yeterliği Nasıl Değerlendirilir?

İnşaat taahhüt yalnızca finansal güce dayalı bir faaliyet değildir.

Firma, üstleneceği işi teknik olarak gerçekleştirebilecek organizasyona sahip olmalıdır.

Projenin özelliklerine göre;

• İnşaat mühendisleri
• Mimarlar
• Makine mühendisleri
• Elektrik mühendisleri
• Teknik personel
• Şantiye ekipleri
• Alt yükleniciler
• Profesyonel ekipmanlar

gibi farklı kaynaklara ihtiyaç duyulabilir.

Özellikle çok disiplinli projelerde inşaat, mekanik ve elektrik ekiplerinin koordinasyonu önemlidir.

Bu nedenle büyük bir iş hacmine sahip olmak tek başına yeterli değildir. Firmanın üstlendiği proje türünü teknik olarak yönetebilecek yapıya sahip olması gerekir.

Mali Yeterlik Neden Önemlidir?

İnşaat projelerinde yüklenicinin belirli dönemlerde ciddi nakit akışını yönetmesi gerekebilir.

Malzeme alımları, personel giderleri, ekipman, nakliye, alt yüklenici ödemeleri ve diğer şantiye giderleri projenin ilerlemesiyle birlikte oluşur.

Bu nedenle özellikle büyük taahhüt işlerinde firmanın mali yapısı da önemlidir.

Kamu yapım ihalelerinde işin büyüklüğüne bağlı olarak ekonomik ve mali yeterliğe ilişkin çeşitli kriterler aranabilir. KİK'in yapım ihalelerine ilişkin açıklamalarında, yaklaşık maliyet seviyesine göre ekonomik ve mali yeterlik belgelerinin istenip istenmeyeceği konusunda farklı düzenlemeler bulunmaktadır.

Özel sektör projelerinde ise işveren firma hakkında;

ticari geçmiş,

finansal kapasite,

devam eden işler,

tedarikçi ilişkileri

gibi unsurları değerlendirebilir.

Yaklaşık Maliyet Nedir ve Firma Seçiminde Neden Önemlidir?

Yaklaşık maliyet, özellikle kamu ihalelerinde ihale konusu işin öngörülen maliyetinin belirlenmesine yönelik önemli bir hesaplamadır.

Bu hesap yalnızca binanın toplam metrekaresinin belirli bir rakamla çarpılması anlamına gelmez.

Yapılacak imalatlar metrajlandırılır ve işin niteliğine göre;

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı,

Karayolları Genel Müdürlüğü,

Devlet Su İşleri,

İller Bankası,

PTT

ve ilgili diğer kurumların poz, analiz ve birim fiyatlarından yararlanılabilir.

Mevcut pozlarda karşılığı bulunmayan imalatlar için ise malzeme, işçilik, makine, nakliye ve diğer girdiler üzerinden özel fiyat veya özel poz analizi hazırlanabilir.

Yaklaşık maliyet, ihale ve teklif değerlendirmesinde birçok başka hesabın da temel verilerinden biri olabilir.

Sınır Değer Nedir?

Sınır değer, özellikle kamu ihalelerinde tekliflerin değerlendirilmesi sırasında karşımıza çıkan önemli kavramlardan biridir.

Basit biçimde anlatırsak sınır değer, geçerli teklifler ve ilgili ihale verileri üzerinden Kamu İhale Kurumu tarafından belirlenen esaslara göre hesaplanan bir referans değerdir.

Sınır değerin altında kalan tekliflerin nasıl değerlendirileceği ise ihale türü, yaklaşık maliyet, ihale dokümanı ve yürürlükteki düzenlemelere göre değişebilir.

4734 sayılı Kanun'un aşırı düşük tekliflere ilişkin sisteminde Kamu İhale Kurumu; sınır değerlerin ve sorgulama kriterlerinin belirlenmesi ile belirli durumlarda tekliflerin açıklama istenerek veya açıklama istenmeksizin değerlendirilmesine ilişkin esasları düzenleyebilmektedir.

Dolayısıyla;

“Sınır değerin altında teklif verdim, kesin ihaleyi alırım.”

şeklinde bir yaklaşım doğru değildir.

Tam tersine sınır değerin altına inmek, teklifin değerlendirilme yöntemine göre yüklenici açısından yeni bir inceleme sürecinin başlamasına neden olabilir.

Aşırı Düşük Teklif Nedir?

İhale komisyonunun diğer teklifler veya yaklaşık maliyetle karşılaştırıldığında olağan dışı derecede düşük gördüğü teklifler aşırı düşük teklif değerlendirmesine konu olabilir.

Bu durumda ihale dokümanı ve uygulanacak mevzuat doğrultusunda istekliden, teklifinin önemli bileşenleri hakkında açıklama istenebilir.

Örneğin;

malzeme,

işçilik,

makine,

nakliye,

üretim yöntemi,

tedarik avantajları

gibi maliyet unsurlarının teklif edilen bedelle nasıl karşılanabileceğinin açıklanması gerekebilir.

İhale komisyonu yapılan açıklamayı değerlendirir; açıklaması yeterli görülmeyen veya gerekli açıklamayı sunmayan isteklinin teklifi reddedilebilir.

Bu nedenle aşırı düşük teklif vermek tek başına bir fiyat avantajı değildir.

Teklifin teknik ve ekonomik olarak savunulabilir olması gerekir.

Sınır Değerin Altında Teklif Veren Firma İhaleyi Kazanır mı?

Hayır, bu otomatik bir sonuç değildir.

Sınır değer yalnızca “en ucuz firma kazanır” mantığıyla çalışan bir sistem değildir.

İhalenin özelliklerine ve doküman düzenlemelerine göre sınır değerin altında kalan teklifler için;

aşırı düşük teklif açıklaması istenmesi,

açıklamanın değerlendirilmesi,

veya mevzuatın izin verdiği belirli durumlarda farklı işlemler uygulanması

söz konusu olabilir.

Ayrıca firma sınır değerin üzerinde uygun bir teklif verse dahi yeterlik kriterlerini sağlayamıyorsa yine ihale üzerinde kalamayabilir.

Bu nedenle kamu ihalesinde yalnızca fiyat değil;

yeterlik + geçerli teklif + fiyat + ihale dokümanı

birlikte değerlendirilir.

İhalenin Yaklaşık Maliyetini Bilmek Firma İçin Neden Önemlidir?

Yaklaşık maliyet yalnızca idarenin kullandığı teorik bir rakam değildir.

İhale hazırlığı yapan profesyonel yükleniciler için projenin;

imalat dağılımını,

işçilik yoğunluğunu,

malzeme ağırlığını,

mekanik ve elektrik paylarını,

riskli pozlarını

anlamak önemlidir.

Örneğin projede inşaat imalatlarının yaklaşık maliyet içerisindeki ağırlığının belirli bir yüzde olduğu biliniyor ve bu kısmın maliyeti doğru analiz edilebiliyorsa, diğer disiplinlerin yaklaşık büyüklüğü hakkında da önemli çıkarımlar yapılabilir.

Ancak bu tür hesaplamalar doğrudan teklifin yerine geçmez.

Projenin bütün disiplinlerinin ve teknik dokümanlarının ayrıca değerlendirilmesi gerekir.

Yaklaşık maliyet hesapları ve yüzdesel imalat dağılımlarından ihale analizi yapılması konusunu ayrı rehberimizde daha ayrıntılı ele alacağız.

İzmir'de Taahhüt Firması Seçerken Yerel Deneyim Önemli midir?

Evet, özellikle saha uygulamalarında yerel deneyim avantaj sağlayabilir.

İzmir'in farklı ilçelerinde;

şehir içi ulaşım,

malzeme sevkiyatı,

yoğun yapılaşma,

şantiye erişimi,

zemin ve çevre koşulları,

çalışma alanının sınırlı olması

gibi faktörler projeye doğrudan etki edebilir.

Konak'taki yoğun yapılaşmış bir bölgede yürütülecek çalışma ile Torbalı veya Kemalpaşa'daki geniş saha koşullarına sahip bir proje aynı şantiye organizasyonuna ihtiyaç duymayabilir.

Bu nedenle İzmir inşaat taahhüt şirketleri arasında seçim yapılırken firmanın şehirde gerçekleştirdiği gerçek projelerin incelenmesi faydalıdır.

Kamu İhalesi Deneyimi Neden Önemlidir?

Kamu taahhüt işi ile sıradan özel sektör yapım işi arasında önemli süreç farklılıkları bulunabilir.

Kamu projelerinde yüklenicinin;

ihale dokümanını okuyabilmesi,

yeterlik kriterlerini değerlendirebilmesi,

teknik ve idari şartnameleri yorumlayabilmesi,

hakediş süreçlerini yönetebilmesi,

iş programını takip edebilmesi,

kabul süreçlerine hakim olması

önemlidir.

Firma teknik açıdan çok başarılı olabilir ancak kamu ihale ve sözleşme süreçlerinde deneyimsizse proje yönetiminde sorun yaşayabilir.

Bu nedenle kamu işi yaptıran kurumlar açısından geçmiş kamu işi deneyimi de önemli bir göstergedir.

İnşaat Taahhüt Tekliflerini Nasıl Karşılaştırmalısınız?

Teklif karşılaştırmasında aşağıdaki yöntem kullanılabilir.

İş Kalemlerini Karşılaştırın

Firmaların aynı imalatları fiyatlandırıp fiyatlandırmadığını kontrol edin.

Malzeme Özelliklerini Karşılaştırın

İki teklif aynı ürünü veya aynı teknik kaliteyi içermiyor olabilir.

Hariç Tutulan İşleri Kontrol Edin

Teklif dışında bırakılan işler daha sonra ciddi ek maliyet oluşturabilir.

Ödeme Koşullarını İnceleyin

Toplam fiyat aynı olsa bile ödeme takvimi ve avans şartları farklı olabilir.

İş Süresini Değerlendirin

Çok kısa görünen iş programlarının gerçekten uygulanabilir olup olmadığını sorgulayın.

Firmanın Referanslarını İnceleyin

Benzer büyüklük ve nitelikte gerçek bir proje tamamlayıp tamamlamadığına bakın.

İzmir İnşaat Taahhüt Şirketine Sorulması Gereken Sorular

Firma seçmeden önce şu soruları yöneltebilirsiniz:

• Daha önce bu projeye benzer hangi işleri tamamladınız?

• Projenizde görev alacak teknik ekip kimlerden oluşacak?

• Teklifiniz hangi imalatları kapsıyor?

• Teklif dışında hangi işler bulunuyor?

• Kullanılacak malzemeler nasıl belirlenecek?

• İlave işler nasıl fiyatlandırılacak?

• İş programı nasıl hazırlanacak?

• Hakediş sistemi nasıl yürütülecek?

• Alt yüklenici kullanacak mısınız?

• İş tamamlandığında teslim ve kontrol süreci nasıl yapılacak?

Bu sorulara verilen cevaplar yalnızca fiyat teklifinden çok daha fazla bilgi verebilir.

KAMA Mühendislik Mimarlık İnşaat Taahhüt

KAMA Mühendislik Mimarlık İnşaat Taahhüt, İzmir merkezli mühendislik ve yapım firması olarak kamu ve özel sektör projelerinde faaliyet göstermektedir.

İnşaat taahhüt firması seçerken yalnızca şirketlerin kendi tanıtım metinlerine güvenmek yerine gerçek projelerinin incelenmesi gerektiğine inanıyoruz.

Bu nedenle gerçekleştirdiğimiz yapım, güçlendirme, bakım-onarım ve farklı kamu projelerini internet sitemizde yayımlıyoruz.

İzmir İnşaat Taahhüt Şirketleri Arasında Firma Seçimi Hakkında Sık Sorulan Sorular

İzmir'de inşaat taahhüt firması nasıl seçilir?

Firmanın fiyatının yanı sıra gerçek proje referansları, benzer iş deneyimi, teknik kadrosu, mali yeterliği, mühendislik altyapısı ve sözleşme yaklaşımı birlikte değerlendirilmelidir.

En düşük fiyat veren inşaat firması tercih edilmeli mi?

Her zaman değil. Tekliflerin aynı iş kapsamını ve malzeme kalitesini içerip içermediği kontrol edilmeden yalnızca toplam fiyat üzerinden karar verilmesi yanıltıcı olabilir.

Benzer iş ne demektir?

Benzer iş, ihale konusu işle nitelik, büyüklük, yapım tekniği, ekipman, organizasyon ve diğer özellikler açısından benzerlik taşıyan yapım işlerini ifade eder. Kamu ihalelerinde hangi işlerin benzer iş kabul edileceği ihale dokümanında belirtilir.

İş bitirme belgesi neden önemlidir?

İş deneyiminin belgelenmesinde kullanılan belgeler, firmanın daha önce gerçekleştirdiği yapım işlerini ve belirli yeterlik kriterlerini karşılayıp karşılamadığını değerlendirmeye yardımcı olur.

Sınır değer nedir?

Sınır değer, kamu ihalelerinde tekliflerin değerlendirilmesinde kullanılan ve Kurum tarafından belirlenen esaslara göre hesaplanan referans değerdir. Özellikle aşırı düşük teklif değerlendirmesi açısından önem taşır.

Sınır değerin altında kalan firma ihaleyi kazanabilir mi?

Bu durum ihalenin dokümanına ve uygulanacak mevzuat hükümlerine bağlıdır. Bazı durumlarda aşırı düşük teklif açıklaması istenirken, mevzuatta öngörülen başka değerlendirme yöntemleri de bulunabilir.

Aşırı düşük teklif ne demektir?

Diğer teklifler veya yaklaşık maliyet dikkate alındığında olağan dışı düşük görülen tekliflerin, işi belirtilen fiyatla nasıl gerçekleştireceğine ilişkin maliyet bileşenlerinin açıklanmasının istenebildiği değerlendirme sürecidir.

Yaklaşık maliyet nedir?

İhale konusu işin proje, metraj, birim fiyat ve analizler üzerinden hesaplanan öngörülen maliyetidir. İhale sürecindeki birçok değerlendirmede önemli bir referans veridir.

Kamu ihalesine her inşaat firması katılabilir mi?

İhalenin şartlarını sağlayan firmalar teklif verebilir; ancak ihale dokümanında istenen mesleki, teknik, ekonomik ve diğer yeterlik kriterlerinin karşılanması gerekir.

İzmir'de Doğru İnşaat Taahhüt Şirketini Seçmenin Özeti

İzmir inşaat taahhüt şirketleri arasında doğru firmayı seçmenin temelinde yalnızca en düşük fiyatı bulmak değil, işi gerçekten tamamlayabilecek yükleniciyi belirlemek vardır.

Gerçek proje deneyimi, benzer iş geçmişi, iş deneyim belgeleri, mühendislik kapasitesi, mali yeterlik ve teklif kapsamı birlikte değerlendirilmelidir.

Kamu ihalelerinde ise bunlara ek olarak yaklaşık maliyet, yeterlik kriterleri, benzer iş grupları, sınır değer ve aşırı düşük teklif değerlendirmeleri yüklenici seçim sürecinin önemli parçalarıdır.

Bu kavramların her biri kendi başına detaylı bir konudur.

Sonraki rehberlerimizde;

Sınır Değer Nedir ve Nasıl Hesaplanır?

Aşırı Düşük Teklif Nedir ve Nasıl Açıklanır?

Yaklaşık Maliyet Nedir ve Nasıl Hazırlanır?

İş Bitirme ve İş Deneyim Belgesi Nedir?

Yapım İşlerinde Benzer İş Grupları Nedir?

başlıklarını gerçek ihale uygulamaları ve örnek hesaplamalar üzerinden ayrıntılı olarak ele alacağız.

İzmir'deki inşaat taahhüt projeniz için KAMA Mühendislik ile iletişime geçebilir veya gerçekleştirdiğimiz gerçek projeleri inceleyebilirsiniz.

İ