İzmir Kentsel Dönüşüm

İzmir’de Yeni Kentsel Dönüşüm Yasası Neler Getirdi?

Kentsel dönüşüm mevzuatında yapılan güncellemeler sayesinde eski 2/3 çoğunluk zorunluluğu kaldırılmış, salt çoğunluk (%50+1) yeterli hale getirilmiştir. Bu sayede bir veya iki malikin itirazı yüzünden süreçlerin tıkanması engellenmiştir.

Kentsel Dönüşümde Devlet Destekleri ve Haklar

• Aylık Kira Yardımı: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 18 ay boyunca düzenli olarak ödenir.
• Harç ve Vergi Muafiyetleri: Tapu harcı, noter harcı, damga vergisi ve belediye yapı ruhsat harçlarından %100 muafiyet sağlanır.
• Düşük Faizli Dönüşüm Kredisi: Devlet faiz destekli 10 yıl vadeli banka kredisi imkanı tanınır.

Kentsel Dönüşüm Aşamaları

1. Riskli Yapı Başvurusu: Lisanslı kuruluşumuz binadan beton karot numuneleri alır ve riskli yapı raporunu hazırlar.
2. Tapuya Şerh ve Malikler Toplantısı: Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü onayının ardından tapuya risk şerhi düşülür; malikler %50+1 ile karar alır.
3. Noter Kat Karşılığı Sözleşmesi: Teknik şartname, iş teslim süresi ve banka teminat mektubu içeren sözleşme imzalanır.
4. Tahliye ve Yıkım: Malikler kira desteğiyle güvenli konutlara taşınır ve belediye gözetiminde yıkım tamamlanır.
5. Yeni İnşaat ve İskân: Zemin iyileştirmesi, radye temel ve C35 betonarme karkas ile yeni bina inşa edilerek kat mülkiyeti tapuları dağıtılır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Bir daire sahibi imza vermezse ne olur?

Salt çoğunluğun (%50+1) aldığı karara uymayan maliklerin hisseleri, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından açık artırmayla diğer maliklere satılır.

Müteahhidin inşaatı tamamlayacağı nasıl garanti edilir?

Kama Mühendislik, sözleşme aşamasında kat maliklerine banka kesin teminat mektubu verir ve tapu devirleri inşaat ilerleme seviyesine göre kademeli yapılır.